Att köpa en bostad är ofta en av de största affärerna i livet. Men det kan också vara en av de mest stressande – särskilt om man inte vet vad som väntar. Den här genomgången visar tydligt vad som händer från det att du kliver in på en lägenhetsvisning till dess att kontraktet är påskrivet. Oavsett om det är första bostaden eller en flytt inom stan, hjälper Edward & Partners dig att känna dig trygg genom hela processen.
Visningen – första intrycket spelar roll
Det första mötet med en potentiell bostad sker ofta under en öppen visning. Här gäller det att vara uppmärksam och förberedd.
Tänk på det här när du går på visning:
- Undersök skick på golv, väggar och tak.
- Titta extra noga i kök och badrum – dessa är kostsamma att renovera.
- Kolla in planlösningen – passar den dina behov?
- Fråga mäklaren om avgift, föreningens ekonomi och framtida renoveringar.
- Ta bilder eller anteckningar så du kan jämföra med andra lägenheter senare.
Kom också ihåg att det är okej att gå på flera visningar av samma bostad – särskilt om det känns rätt men du vill dubbelkolla detaljer.
Frågor du bör ställa mäklaren
En engagerad mäklare, som de hos Edward & Partners, kommer kunna svara på det mesta kring bostaden, föreningen och processen. Några frågor som är bra att ställa:
- Finns det några beslutade avgiftshöjningar?
- Vad ingår i månadsavgiften?
- Har det varit tidigare budgivningar på bostaden?
- Vilka renoveringar är nyligen gjorda i fastigheten?
- Finns det dolda fel som säljaren känner till?
Ju mer information du har, desto bättre beslutsunderlag får du.
Budgivning – strategi och känsla
Om du vill gå vidare efter visningen är nästa steg ofta att lägga ett bud. Budgivning är sällan helt rationellt – här spelar både strategi och magkänsla in.
Tips vid budgivning:
- Sätt ett maxbelopp innan du börjar.
- Lägg ett första bud som är rimligt men ändå visar att du är seriös.
- Var snabb med att återkoppla när mäklaren hör av sig.
- Tänk långsiktigt – är det här ett hem du vill ha i flera år?
Budgivningar kan gå snabbt, ibland på bara en dag. Därför är det klokt att ha lånelöfte klart i god tid.
Lånelöfte – en förutsättning för att kunna agera
Många banker erbjuder digitala lånelöften som gäller i tre månader. Med ett sådant på plats visar du både mäklaren och säljaren att du är beredd att slutföra affären. Det kan vara det som avgör om du får bostaden vid en het budgivning.
Att ha kontakt med en rådgivare på banken, eller via en samarbetspartner som Edward & Partners kan tipsa om, underlättar när det är dags att gå från bud till bindande kontrakt.
Fakta om budgivning
| Begrepp | Förklaring |
| Öppen budgivning | Alla bud redovisas för samtliga budgivare |
| Dold budgivning | Endast mäklaren och säljaren ser buden |
| Bindande bud | Ett bud är aldrig bindande förrän kontrakt är skrivet |
| Mäklarens roll | Mäklaren förmedlar buden och informerar alla parter |
Kontraktsskrivning – affären blir bindande
När budgivningen är avslutad och säljaren har accepterat ditt bud, bokas ett kontraktsskrivningsmöte. Ofta sker detta inom ett par dagar efter att budet accepterats. Här möts köpare, säljare och mäklare – vanligtvis på mäklarens kontor.
Det här går man igenom vid kontraktsskrivningen:
- Köpesumma, tillträdesdatum och handpenning (vanligtvis 10 % av köpeskillingen).
- Eventuella villkor, exempelvis om något ska åtgärdas innan tillträde.
- Överlåtelseavtal för bostadsrätten samt information från bostadsrättsföreningen.
När alla parter har skrivit på är affären juridiskt bindande.
Edward & Partners roll i bostadsaffären
Med lång erfarenhet från Stockholms bostadsmarknad guidar Edward & Partners köpare och säljare genom varje steg. Deras mäklare är kända för sin service, lokalkännedom och förmåga att förklara även det komplicerade på ett enkelt sätt.
De arbetar också ofta med stylade bostäder, vilket inte bara gör visningarna mer attraktiva – det hjälper även köparen att visualisera hur livet i bostaden kan se ut.
Tillträde – när lägenheten blir din
Tillträdet är det sista steget, ofta några månader efter kontraktsskrivningen. Då betalas resten av köpeskillingen, nycklarna överlämnas och du blir officiellt bostadsrättsinnehavare.
Tänk på att:
- Betala handpenningen i tid (inom några dagar efter kontrakt).
- Kontakta bostadsrättsföreningen för överlåtelseblankett.
- Kontrollera att det finns hemförsäkring från första dagen.
- Gör en noggrann kontroll vid tillträdet – allt ska vara i utlovat skick.
Vanliga frågor om lägenhetsköp
Vad händer om jag ångrar mig efter budgivning?
Du kan dra dig ur när som helst före kontraktet skrivs, men det är viktigt att informera mäklaren direkt så att säljaren kan gå vidare.
Är ett muntligt avtal bindande vid bostadsköp?
Nej, ett bostadsköp är först bindande när ett skriftligt kontrakt har undertecknats av båda parter.
Måste jag gå på alla visningar?
Nej, men det är klokt att gå på minst en visning själv. Är du osäker kan du boka en privat visning via mäklaren.
Hur vet jag om priset är rimligt?
Jämför med liknande objekt i området. Edward & Partners ger ofta en marknadsbedömning som grund för priset.
När bostadsmarknaden rör sig snabbt gäller det att vara påläst och beslutsam. Med rätt mäklare vid din sida – som Edward & Partners – blir resan från visning till kontrakt både tydlig och trygg.